臺南市東區勝利路38之1號4F/5F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.7 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物24.96 坪
公設比11.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 東安段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 22.5
勝利路中位 17.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 52%比勝利路中位 低 40%比東區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+44%
2026 年推估504 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。