臺南市善化區益民寮25號3F/12F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.73 坪
權狀坪數40.73 坪
主建物21.4 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.73 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪40.73 坪
土地坐落 善化段 2348 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價575 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16
益民寮中位 15.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 4%比益民寮中位 高 5%比善化區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+59%
2026 年推估1,084 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 38 萬/坪總 1,430 萬 2024-04-30 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 34.1 萬/坪總 915 萬 2024-04-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.59 坪 32.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 33.2 萬/坪總 890 萬 2023-12-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 29.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 27.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-10-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 31 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 33.59 坪 30.7 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。