臺南市安平區華平路21巷32弄22號3F/6F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.8 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物21.86 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 金華段 122-9 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 11
華平路中位 15.8
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 25%比華平路中位 低 13%比安平區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+6%
2026 年推估497 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 16 萬/坪總 545 萬 2020-10-15 1F/6F 3房2廳2衛 · 29.53 坪 14.4 萬/坪總 425 萬 2017-09-29 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11 萬/坪總 375 萬 2016-04-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11 萬/坪總 375 萬 2015-02-09 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 11.8 萬/坪總 358 萬 2014-06-30 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 8.3 萬/坪總 250 萬 2014-04-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2014-02-26 6F/6F 3房1廳2衛 · 59.35 坪 6 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。