臺南市安平區華平路21巷32弄22號1F/6F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 14.4 萬/坪 × 29.53 坪
權狀坪數29.53 坪
主建物21.71 坪
公設比15.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.53 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪29.53 坪
土地坐落 金華段 122-9 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11
華平路中位 15.8
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 31%比華平路中位 低 9%比安平區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+21%
2026 年推估515 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-08 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 13.8 萬/坪總 470 萬 2021-09-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 16 萬/坪總 545 萬 2017-09-29 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11 萬/坪總 375 萬 2016-04-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11 萬/坪總 375 萬 2015-02-09 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 11.8 萬/坪總 358 萬 2014-06-30 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 8.3 萬/坪總 250 萬 2014-04-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2014-02-26 6F/6F 3房1廳2衛 · 59.35 坪 6 萬/坪總 355 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。