臺南市中西區友愛街363號6F/11F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 7 萬/坪 × 27.92 坪
權狀坪數27.92 坪
主建物9.62 坪
公設比45.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 27.92 坪
└ 主建物 9.62 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 0.12 坪
0 坪27.92 坪
土地坐落 星鑽段 2075 地號
價格拆解
成交總價195 萬
扣車位後房價195 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 9.7
友愛街中位 11.8
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 28%比友愛街中位 低 41%比中西區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交195 萬
+47%
2026 年推估286 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：基地坐落兩筆地號為仁愛之家之土地
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。