臺南市南區新興路461巷10弄24號3F/3F
2020-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 9.6 萬/坪 × 16.66 坪
權狀坪數16.66 坪
主建物14.21 坪
公設比6.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 16.66 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪16.66 坪
土地坐落 日新段 217 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 13.5
新興路中位 11.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 29%比新興路中位 低 18%比南區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交160 萬
+40%
2026 年推估224 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 16.33 坪 19.8 萬/坪總 323 萬 2022-02-27 5F/5F 2房1廳1衛 · 16.33 坪 17 萬/坪總 278 萬 2021-12-10 3F/3F 2房2廳1衛 · 16.33 坪 13.5 萬/坪總 220 萬 2016-08-25 3房1廳1衛 · 28.03 坪 13.6 萬/坪總 380 萬 2014-07-18 0房0廳1衛 · 28.03 坪 11.1 萬/坪總 312 萬 2013-11-05 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.33 坪 4 萬/坪總 65 萬 2013-08-04 4F/4F 3房1廳1衛 · 30.71 坪 6.5 萬/坪總 200 萬 2012-07-26 5F/5F 2房2廳1衛 · 14.13 坪 4.6 萬/坪總 65 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。