臺南市東區長東街71號5F/7F
2022-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 17.1 萬/坪 × 76.24 坪
權狀坪數76.24 坪
主建物45.83 坪
公設比29%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 76.24 坪
└ 主建物 45.83 坪
└ 公設等 30.41 坪
土地持分 14.18 坪
0 坪76.24 坪
土地坐落 德高段 631-8 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 8.5
長東街中位 18.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 101%比長東街中位 低 8%比東區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,464 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。