臺南市新化區大新路111巷48號4F/7F
2020-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 8.4 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物21.79 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 新興段 865 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8
大新路中位 11.4
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 5%比大新路中位 低 26%比新化區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+49%
2026 年推估388 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-05-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 12.3 萬/坪總 470 萬 2024-02-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 11 萬/坪總 420 萬 2023-08-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 8.8 萬/坪總 288 萬 2022-03-27 7F/7F 3房1廳2衛 · 32.42 坪 7.7 萬/坪總 250 萬 2018-06-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 28.83 坪 8 萬/坪總 230 萬 2015-12-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.17 坪 6.9 萬/坪總 200 萬 2013-10-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 6.6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。