臺南市安平區國平南路102號22F/26F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 31.8 萬/坪 × 74.59 坪
權狀坪數74.59 坪
主建物36.05 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 74.59 坪
└ 主建物 36.05 坪
└ 公設等 38.54 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪74.59 坪
土地坐落 漁光段 893 地號
價格拆解
成交總價2,130 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30.5
國平南路中位 27.1
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 4%比國平南路中位 高 17%比安平區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,130 萬
+5%
2026 年推估2,242 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 11F/26F 2房2廳2衛 · 64.36 坪 27.1 萬/坪總 1,746 萬 2023-09-12 4F/26F 2房2廳4衛 · 103.69 坪 34.8 萬/坪總 3,358 萬 2023-06-20 3F/26F 2房2廳4衛 · 112.51 坪 33.7 萬/坪總 3,560 萬 2023-02-23 3F/26F 3房2廳4衛 · 103.69 坪 34.7 萬/坪總 3,357 萬 2023-01-30 4F/26F 2房2廳4衛 · 112.51 坪 33.7 萬/坪總 3,564 萬 2022-05-08 7F/26F 2房2廳2衛 · 71.92 坪 31 萬/坪總 1,998 萬 2022-02-26 5F/26F 3房2廳4衛 · 112.51 坪 33.3 萬/坪總 3,524 萬 2022-01-25 18F/26F 2房2廳2衛 · 74.59 坪 31.2 萬/坪總 2,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。