臺南市安平區國平南路102號3F/26F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,357 萬 34.7 萬/坪 × 103.69 坪
權狀坪數103.69 坪
主建物49.99 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 103.69 坪
└ 主建物 49.99 坪
└ 公設等 53.7 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪103.69 坪
土地坐落 漁光段 893 地號
價格拆解
成交總價3,357 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,077 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 30.6
國平南路中位 26.3
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 13%比國平南路中位 高 32%比安平區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,357 萬
+4%
2026 年推估3,491 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）615 萬
貸款（8 成）2,462 萬
每月月付92,221 元
30 年總利息858 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：112/6/23簽變更設計確認表增加新臺幣14680元整。114/9/2簽變更設計確認表減少新臺幣25400元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-12 4F/26F 2房2廳4衛 · 103.69 坪 34.8 萬/坪總 3,358 萬 2023-01-30 4F/26F 2房2廳4衛 · 112.51 坪 33.7 萬/坪總 3,564 萬 2022-02-26 5F/26F 3房2廳4衛 · 112.51 坪 33.3 萬/坪總 3,524 萬 2021-12-04 11F/26F 2房2廳2衛 · 74.59 坪 30.2 萬/坪總 2,039 萬 2021-10-31 15F/26F 2房2廳2衛 · 74.59 坪 31 萬/坪總 2,083 萬 2021-10-23 6F/26F 2房2廳2衛 · 67.03 坪 27.5 萬/坪總 1,756 萬 2021-10-17 23F/26F 1房2廳2衛 · 74.59 坪 30.5 萬/坪總 2,095 萬 2021-10-09 5F/26F 2房2廳4衛 · 95.23 坪 29.9 萬/坪總 2,759 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。