臺南市東區崇明路117號8F/16F
2021-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 12.8 萬/坪 × 54.91 坪
權狀坪數54.91 坪
主建物31.23 坪
公設比35.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.91 坪
└ 主建物 31.23 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪54.91 坪
土地坐落 竹篙厝段 1971 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.2
崇明路中位 16.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 16%比崇明路中位 低 20%比東區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+28%
2026 年推估898 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 22.9 萬/坪總 1,255 萬 2024-03-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 23.9 萬/坪總 888 萬 2021-06-25 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 16.8 萬/坪總 920 萬 2021-06-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-29 3F/16F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 14.9 萬/坪總 678 萬 2020-12-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 16.3 萬/坪總 900 萬 2020-04-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 15.2 萬/坪總 500 萬 2018-12-19 7F/16F 4房2廳2衛 · 54.81 坪 13 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。