臺南市東區崇明路117號7F/16F
2018-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 13 萬/坪 × 54.81 坪
權狀坪數54.81 坪
主建物31.23 坪
公設比35.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 54.81 坪
└ 主建物 31.23 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪54.81 坪
土地坐落 竹篙厝段 1971 地號
價格拆解
成交總價712 萬
扣車位後房價712 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.2
崇明路中位 16
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 14%比崇明路中位 低 19%比東區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交712 萬
+79%
2026 年推估1,276 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 22.9 萬/坪總 1,255 萬 2024-03-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 23.9 萬/坪總 888 萬 2021-11-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2021-06-25 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 16.8 萬/坪總 920 萬 2021-06-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-29 3F/16F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 14.9 萬/坪總 678 萬 2020-12-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 16.3 萬/坪總 900 萬 2020-04-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 15.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。