臺南市仁德區保生東路70號13F/14F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,368 萬 44.7 萬/坪 × 88.42 坪
權狀坪數88.42 坪
主建物41.4 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.42 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 47.02 坪
土地持分 16.93 坪
0 坪88.42 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
價格拆解
成交總價3,368 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,068 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 36.5
保生東路中位 29
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 22%比保生東路中位 高 54%比仁德區 2022 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,368 萬
+13%
2026 年推估3,792 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）614 萬
貸款（8 成）2,454 萬
每月月付91,952 元
30 年總利息856 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。