臺南市中西區大同路一段70巷23號5F/5F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 7.5 萬/坪 × 25.92 坪
權狀坪數25.92 坪
主建物20.35 坪
公設比14.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.92 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪25.92 坪
土地坐落 郡王祠段 421 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 13.1
大同路一段中位 14.8
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 43%比大同路一段中位 低 49%比中西區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交195 萬
+32%
2026 年推估257 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。