臺南市中西區大同路一段70巷23號3F/5F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 20.9 萬/坪 × 25.16 坪
權狀坪數25.16 坪
主建物20.75 坪
公設比14.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.16 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 4.41 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪25.16 坪
土地坐落 郡王祠段 421 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13.1
大同路一段中位 14.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 60%比大同路一段中位 高 41%比中西區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+20%
2026 年推估631 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。