臺南市中西區大同路一段70巷23號5F/5F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 10.5 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物20.04 坪
公設比14.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 郡王祠段 421 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 13.1
大同路一段中位 15.1
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 20%比大同路一段中位 低 30%比中西區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交268 萬
+60%
2026 年推估428 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。