臺南市中西區美麗街18號4F/10F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.1 萬/坪 × 62.18 坪
權狀坪數62.18 坪
主建物34.62 坪
公設比27.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.18 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪62.18 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 10.1
美麗街中位 12
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 99%比美麗街中位 高 68%比中西區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,400 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 21.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-19 4F/10F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 16.4 萬/坪總 1,150 萬 2019-08-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 12.2 萬/坪總 610 萬 2019-01-03 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 9.6 萬/坪總 400 萬 2014-06-23 2F/10F 4房2廳2衛 · 62.17 坪 10.1 萬/坪總 630 萬 2014-02-27 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 9.6 萬/坪總 400 萬 2013-10-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 10.6 萬/坪總 530 萬 2013-10-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。