臺南市善化區文化路16號11F/12F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,117 萬 33 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物22.74 坪
公設比23.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 13.8
文化路中位 14.1
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 139%比文化路中位 高 134%比善化區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,117 萬
+4%
2026 年推估1,160 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,478 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-02-08 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.2 坪 19.9 萬/坪總 560 萬 2018-11-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.15 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2018-07-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.8 萬/坪總 566 萬 2018-04-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.22 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2018-03-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 13.9 萬/坪總 390 萬 2016-10-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 13.8 萬/坪總 615 萬 2016-08-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 13 萬/坪總 365 萬 2016-06-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 12.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。