臺南市善化區文化路16號8F/12F
2018-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.2 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物19.47 坪
公設比38.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.8
文化路中位 14.1
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 3%比文化路中位 高 1%比善化區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+68%
2026 年推估842 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.85 坪 33 萬/坪總 1,117 萬 2021-02-08 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.2 坪 19.9 萬/坪總 560 萬 2018-11-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.15 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2018-07-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 13.8 萬/坪總 566 萬 2018-03-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 13.9 萬/坪總 390 萬 2016-10-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 13.8 萬/坪總 615 萬 2016-08-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 13 萬/坪總 365 萬 2016-06-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 12.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。