臺南市永康區中華路58巷56號2F/14F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 9.7 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物30.92 坪
公設比34.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 17.43 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 中興段 984 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12.5
中華路中位 13.8
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 22%比中華路中位 低 30%比永康區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+57%
2026 年推估792 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。