臺南市新營區中正路53之5號3F/15F
2018-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 7.9 萬/坪 × 42.98 坪
權狀坪數42.98 坪
主建物22.83 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.98 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪42.98 坪
土地坐落 新生段 1406 地號
價格拆解
成交總價338 萬
扣車位後房價338 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 10.3
中正路中位 12.1
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 23%比中正路中位 低 35%比新營區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交338 萬
+65%
2026 年推估558 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.94 坪 15.3 萬/坪總 520 萬 2023-04-17 3F/15F 4房1廳2衛 · 42.98 坪 15 萬/坪總 645 萬 2017-07-26 13F/15F 4房2廳2衛 · 42.98 坪 7.5 萬/坪總 323 萬 2015-12-16 11F/15F 3房1廳2衛 · 33.94 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2015-10-01 4F/15F 2房2廳2衛 · 42.98 坪 2.3 萬/坪總 100 萬 2014-07-24 7F/15F 3房1廳2衛 · 42.98 坪 8.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。