臺南市中西區文賢路13號
2025-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 844 萬 15 萬/坪 × 56.45 坪
權狀坪數56.45 坪
主建物40.64 坪
公設比21.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.45 坪
└ 主建物 40.64 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪56.45 坪
土地坐落 新臨安段 473 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 10.6
文賢路中位 11.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 42%比文賢路中位 高 27%比中西區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交844 萬
+5%
2026 年推估885 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2025-08-19 1房0廳1衛 · 10.53 坪 19.8 萬/坪總 208 萬 2022-07-26 4F/7F 3房2廳1衛 · 38.45 坪 12.2 萬/坪總 470 萬 2022-05-26 1房0廳1衛 · 11.6 坪 19 萬/坪總 220 萬 2022-05-24 1房0廳1衛 · 9.66 坪 20.7 萬/坪總 200 萬 2021-12-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.98 坪 18.5 萬/坪總 720 萬 2021-10-24 1房0廳1衛 · 15.84 坪 15.8 萬/坪總 250 萬 2021-08-29 1房1廳1衛 · 12.7 坪 13.8 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。