臺南市中西區文賢路13號4F/7F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.2 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物28.35 坪
公設比20.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 28.35 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 新臨安段 473 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.6
文賢路中位 11.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 15%比文賢路中位 高 3%比中西區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+10%
2026 年推估519 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。