臺南市安南區同安路400號6F/18F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 11.1 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物25.79 坪
公設比17.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 10.3
同安路中位 12.7
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 8%比同安路中位 低 13%比安南區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+48%
2026 年推估695 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 21.1 萬/坪總 858 萬 2024-08-04 9F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 19.4 萬/坪總 790 萬 2024-06-27 10F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 18.3 萬/坪總 745 萬 2023-08-27 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2022-09-02 11F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 18.1 萬/坪總 738 萬 2022-08-25 12F/18F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 19.3 萬/坪總 768 萬 2022-01-06 18F/18F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2021-09-13 18F/18F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 10.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。