臺南市永康區勝學路260巷2號11F/12F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.8 萬/坪 × 37.21 坪
權狀坪數37.21 坪
主建物19.15 坪
公設比28.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.21 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪37.21 坪
土地坐落 兵北段 567 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.1
勝學路中位 14.2
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 2%比勝學路中位 低 10%比永康區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+71%
2026 年推估812 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 7F/12F 4房2廳2衛 · 36.22 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2023-03-28 4房2廳3衛 · 18 坪 38.6 萬/坪總 695 萬 2021-12-25 11F/12F 4房1廳2衛 · 18.11 坪 15.2 萬/坪總 275 萬 2020-01-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 31.75 坪 9.7 萬/坪總 308 萬 2018-12-25 7F/12F 4房1廳2衛 · 31.64 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2018-11-28 4F/12F 4房2廳2衛 · 34.68 坪 14.6 萬/坪總 505 萬 2018-02-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 13 萬/坪總 412 萬 2017-07-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 36.22 坪 12.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。