臺南市新營區民治路41號13F/13F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 21.9 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物24.67 坪
公設比26.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 民治段 363 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.5
民治路中位 13
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 高 12%比民治路中位 高 68%比新營區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交845 萬
+1%
2026 年推估849 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 19.5 萬/坪總 750 萬 2022-04-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 15 萬/坪總 580 萬 2020-01-30 0房0廳0衛 · 143.25 坪 1.5 萬/坪總 214 萬 2019-12-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 47 坪 8.3 萬/坪總 390 萬 2014-06-24 13F/13F 3房1廳2衛 · 47 坪 8.5 萬/坪總 400 萬 2013-06-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 3.1 萬/坪總 119 萬 2013-05-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 3.1 萬/坪總 119 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。