臺南市新營區民治路41號13F/13F
2019-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 8.3 萬/坪 × 47 坪
權狀坪數47 坪
主建物24.67 坪
公設比26.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪47 坪
土地坐落 民治段 363 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 19.5
民治路中位 13
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 57%比民治路中位 低 36%比新營區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+53%
2026 年推估599 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：包括室內裝修及家具含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。