臺南市東區崇賢三路32號11F/15F
2022-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 12.7 萬/坪 × 55.08 坪
權狀坪數55.08 坪
主建物28.04 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.08 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪55.08 坪
土地坐落 新都心段 42 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.6
崇賢三路中位 18.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 20%比崇賢三路中位 低 33%比東區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+13%
2026 年推估789 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 9F/15F 2房2廳2衛 · 56.63 坪 34.4 萬/坪總 1,950 萬 2024-01-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 33.8 萬/坪總 1,888 萬 2022-01-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 16.1 萬/坪總 888 萬 2021-07-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 12.4 萬/坪總 700 萬 2021-07-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 10.8 萬/坪總 580 萬 2021-06-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 23 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 10.9 萬/坪總 611 萬 2021-05-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 10.1 萬/坪總 554 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。