臺南市新營區三民路131號8F/10F
2020-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 7.4 萬/坪 × 23.02 坪
權狀坪數23.02 坪
主建物17.16 坪
公設比24.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.02 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪23.02 坪
土地坐落 三興段 1255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 8.2
三民路中位 10.9
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 10%比三民路中位 低 32%比新營區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交170 萬
+38%
2026 年推估234 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。