臺南市歸仁區中正北路二段394巷17號5F/6F
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 26.8 萬/坪 × 42 坪
權狀坪數42 坪
主建物24.98 坪
公設比26%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪42 坪
土地坐落 保西段 1186 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.2
中正北路二段中位 15.7
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 低 5%比中正北路二段中位 高 71%比歸仁區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,150 萬
-11%
2026 年推估1,021 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地售價：4025000元整、建物售價：6575000元整，本案買賣總價為早鳥價優惠。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。