臺南市東區林森路一段366號19F/26F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 7,800 萬 38.1 萬/坪 × 205 坪
權狀坪數205 坪
主建物106.74 坪
公設比28.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 205 坪
└ 主建物 106.74 坪
└ 公設等 98.26 坪
土地持分 27.28 坪
0 坪205 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價7,800 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 24.8
林森路一段中位 20.9
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 高 54%比林森路一段中位 高 82%比東區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,800 萬
-1%
2026 年推估7,721 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物價格3260萬元含車位土地價格4540萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 7F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 49 萬/坪總 5,200 萬 2024-02-23 9F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 24 萬/坪總 2,550 萬 2022-07-21 17F/26F 3房3廳4衛 · 112.58 坪 35.3 萬/坪總 3,978 萬 2021-07-06 16F/26F 4房2廳4衛 · 197.27 坪 29.9 萬/坪總 5,900 萬 2021-04-16 26F/26F 4房2廳3衛 · 120.23 坪 34.9 萬/坪總 4,200 萬 2020-09-02 23F/26F 3房3廳3衛 · 120.23 坪 29.8 萬/坪總 3,580 萬 2020-08-18 21F/26F 4房2廳5衛 · 205 坪 29.3 萬/坪總 6,000 萬 2020-08-12 26F/26F 4房2廳3衛 · 120.23 坪 31.2 萬/坪總 3,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。