臺南市東區林森路一段366號17F/26F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 9,500 萬 46.3 萬/坪 × 205 坪
權狀坪數205 坪
主建物106.74 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 205 坪
└ 主建物 106.74 坪
└ 公設等 98.26 坪
土地持分 27.28 坪
0 坪205 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價9,500 萬
扣車位後房價9,500 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 24.8
林森路一段中位 20.9
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 87%比林森路一段中位 高 122%比東區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交9,500 萬
+0%
2026 年推估9,500 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,900 萬
貸款（8 成）7,600 萬
每月月付284,727 元
30 年總利息2,650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 24F/26F 6房2廳4衛 · 204.92 坪 45.8 萬/坪總 9,388 萬 2024-07-19 7F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 49 萬/坪總 5,200 萬 2024-02-23 9F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 24 萬/坪總 2,550 萬 2023-11-15 19F/26F 5房3廳5衛 · 205 坪 38.1 萬/坪總 7,800 萬 2022-07-21 17F/26F 3房3廳4衛 · 112.58 坪 35.3 萬/坪總 3,978 萬 2021-07-06 16F/26F 4房2廳4衛 · 197.27 坪 29.9 萬/坪總 5,900 萬 2021-04-16 26F/26F 4房2廳3衛 · 120.23 坪 34.9 萬/坪總 4,200 萬 2020-09-02 23F/26F 3房3廳3衛 · 120.23 坪 29.8 萬/坪總 3,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。