臺南市東區林森路一段366號23F/26F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 29.8 萬/坪 × 120.23 坪
權狀坪數120.23 坪
主建物66.43 坪
公設比28.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 120.23 坪
└ 主建物 66.43 坪
└ 公設等 53.8 坪
土地持分 16 坪
0 坪120.23 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 24.8
林森路一段中位 20.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 20%比林森路一段中位 高 43%比東區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,580 萬
+44%
2026 年推估5,159 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 7F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 49 萬/坪總 5,200 萬 2024-02-23 9F/26F 3房2廳3衛 · 106.14 坪 24 萬/坪總 2,550 萬 2023-11-15 19F/26F 5房3廳5衛 · 205 坪 38.1 萬/坪總 7,800 萬 2022-07-21 17F/26F 3房3廳4衛 · 112.58 坪 35.3 萬/坪總 3,978 萬 2021-07-06 16F/26F 4房2廳4衛 · 197.27 坪 29.9 萬/坪總 5,900 萬 2021-04-16 26F/26F 4房2廳3衛 · 120.23 坪 34.9 萬/坪總 4,200 萬 2020-08-18 21F/26F 4房2廳5衛 · 205 坪 29.3 萬/坪總 6,000 萬 2020-08-12 26F/26F 4房2廳3衛 · 120.23 坪 31.2 萬/坪總 3,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。