臺南市東區怡東路86巷13號
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 39.4 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物35.17 坪
公設比11.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 35.17 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 光明段 413-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 11.8
怡東路中位 14.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 234%比怡東路中位 高 164%比東區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+13%
2026 年推估1,802 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。