臺南市東區怡東路86巷13號3F/5F
2025-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 256 萬 8.1 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物25.62 坪
公設比11.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 光明段 413-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 11.8
怡東路中位 14.9
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 31%比怡東路中位 低 46%比東區 2025 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交256 萬
+0%
2026 年推估256 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）205 萬
每月月付7,673 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。