臺南市中西區西門路二段307巷22號4F/7F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 93 萬 12.9 萬/坪 × 7.15 坪
權狀坪數7.15 坪
主建物4.59 坪
公設比35.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.15 坪
└ 主建物 4.59 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪7.15 坪
土地坐落 五條港段 105 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9.8
西門路二段中位 11
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 32%比西門路二段中位 高 17%比中西區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交93 萬
+12%
2026 年推估104 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）19 萬
貸款（8 成）74 萬
每月月付2,787 元
30 年總利息26 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 7.07 坪 24.3 萬/坪總 172 萬 2025-04-26 7F/7F 1房0廳1衛 · 7.24 坪 23.5 萬/坪總 170 萬 2024-11-16 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.24 坪 24.2 萬/坪總 175 萬 2024-05-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.73 坪 21.1 萬/坪總 205 萬 2024-05-06 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 19.9 萬/坪總 140 萬 2024-01-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.26 坪 20.7 萬/坪總 150 萬 2023-11-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 22.1 萬/坪總 180 萬 2023-09-08 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.81 坪 28.6 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。