臺南市新市區龍目井路157號4F/14F
2024-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 662 萬 16.6 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物20.55 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 營新段 9-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價662 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價536 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.5
龍目井路中位 17.7
新市區 2024 年中位 29.6
比本棟中位 低 5%比龍目井路中位 低 6%比新市區 2024 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交662 萬
-3%
2026 年推估642 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；借名登記返還；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 13F/14F 3房2廳3衛 · 67.67 坪 42.9 萬/坪總 2,588 萬 2026-03-28 5F/14F 2房2廳2衛 · 34.28 坪 25.3 萬/坪總 867 萬 2025-12-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 75.92 坪 41.7 萬/坪總 2,546 萬 2025-04-19 7F/14F 2房2廳2衛 · 34 坪 35.2 萬/坪總 1,196 萬 2024-07-28 2F/14F 2房2廳2衛 · 34 坪 33.5 萬/坪總 1,140 萬 2024-01-30 11F/14F 2房2廳2衛 · 34 坪 32.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-29 12F/14F 2房2廳2衛 · 82.38 坪 6 萬/坪總 579 萬 2021-04-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 82.38 坪 10.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。