臺南市新市區龍目井路157號12F/14F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 579 萬 6 萬/坪 × 82.38 坪
權狀坪數82.38 坪
主建物41.85 坪
公設比40.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 82.38 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 40.53 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪82.38 坪
土地坐落 營新段 9-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價579 萬
其中車位−136 萬
扣車位後房價443 萬
單價 6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 17.5
龍目井路中位 17.7
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 66%比龍目井路中位 低 66%比新市區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交579 萬
+28%
2026 年推估743 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（136 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。