臺南市安南區怡安路二段545巷6弄15號16F/17F
2020-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.4 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物18.41 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.2
怡安路二段中位 14
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 13%比怡安路二段中位 低 11%比安南區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+48%
2026 年推估577 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 4F/17F 3房2廳2衛 · 28.29 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2023-05-31 15F/17F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 21.3 萬/坪總 598 萬 2022-04-14 10F/17F 3房1廳2衛 · 31.51 坪 20 萬/坪總 630 萬 2022-01-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 19.9 萬/坪總 630 萬 2021-10-06 5F/17F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2021-07-13 3房2廳3衛 · 71 坪 7 萬/坪總 500 萬 2021-03-12 15F/17F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 13.9 萬/坪總 390 萬 2015-04-23 12F/17F 3房2廳2衛 · 28.22 坪 9 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。