臺南市安南區怡安路二段545巷6弄15號5F/17F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.2 萬/坪 × 31.64 坪
權狀坪數31.64 坪
主建物18.41 坪
公設比31.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.64 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪31.64 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價390 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
怡安路二段中位 14.3
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比怡安路二段中位 低 1%比安南區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+26%
2026 年推估568 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。