臺南市中西區和真街56號14F/14F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24.7 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物22.63 坪
公設比24.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 新臨安段 2227 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 15.2
和真街中位 12.3
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 63%比和真街中位 高 101%比中西區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估952 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-09-15 5F/14F 3房1廳2衛 · 34.47 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2019-12-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 16 萬/坪總 550 萬 2018-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 15.2 萬/坪總 525 萬 2015-12-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2014-03-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 11.5 萬/坪總 395 萬 2013-02-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。