臺南市中西區和真街56號5F/14F
2025-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 20.3 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物22.63 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 新臨安段 2227 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 15.2
和真街中位 12.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 34%比和真街中位 高 65%比中西區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+5%
2026 年推估734 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 24.7 萬/坪總 850 萬 2019-12-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 16 萬/坪總 550 萬 2018-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 15.2 萬/坪總 525 萬 2015-12-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2014-03-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 11.5 萬/坪總 395 萬 2013-02-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.47 坪 9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。