臺南市東區崇善路25巷90號6F/14F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 31.6 萬/坪 × 34.87 坪
權狀坪數34.87 坪
主建物15.8 坪
公設比44.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.87 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪34.87 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678-8 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價970 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 20.5
崇善路中位 20.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 54%比崇善路中位 高 53%比東區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+13%
2026 年推估1,239 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-07-08 11F/14F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 32.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-09-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 32.4 萬/坪總 1,130 萬 2016-08-06 12F/14F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 20.5 萬/坪總 740 萬 2014-12-25 6F/14F 2房1廳2衛 · 34.87 坪 19.5 萬/坪總 680 萬 2013-08-29 11F/14F 2房2廳2衛 · 36.12 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2013-08-11 4F/14F 2房2廳2衛 · 27.62 坪 19 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。