臺南市中西區和真街60號12F/14F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 19.2 萬/坪 × 42.28 坪
權狀坪數42.28 坪
主建物22.63 坪
公設比24.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.28 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪42.28 坪
土地坐落 新臨安段 2227 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 26
和真街中位 12.3
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 26%比和真街中位 高 56%比中西區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+12%
2026 年推估907 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。