臺南市新營區開元路61之19號3F/12F
2024-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.1 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物23.19 坪
公設比21.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪33.1 坪
土地坐落 東學段 811 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 9.3
開元路中位 10.1
新營區 2024 年中位 22.6
比本棟中位 高 62%比開元路中位 高 50%比新營區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
-5%
2026 年推估474 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 13.8 萬/坪總 455 萬 2022-05-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 14.1 萬/坪總 468 萬 2020-10-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 9.3 萬/坪總 308 萬 2019-09-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 8.3 萬/坪總 274 萬 2019-03-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 8 萬/坪總 265 萬 2016-06-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 10 萬/坪總 330 萬 2015-11-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 7.9 萬/坪總 260 萬 2013-01-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 26.08 坪 6.5 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。