臺南市歸仁區文化街三段356之1號2F/5F
2026-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 23.4 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物17.75 坪
公設比21.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 大同段 742 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 14.9
文化街三段中位 15.4
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 高 57%比文化街三段中位 高 52%比歸仁區 2026 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 4F/5F 1房2廳1衛 · 21.44 坪 24.3 萬/坪總 520 萬 2023-10-23 5F/5F 3房1廳2衛 · 38.47 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2023-09-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 28.3 萬/坪總 725 萬 2018-08-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 17.23 坪 16 萬/坪總 275 萬 2016-08-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 14.7 萬/坪總 524 萬 2016-02-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 30.97 坪 16.2 萬/坪總 513 萬 2015-08-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 14.5 萬/坪總 390 萬 2015-07-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 14.8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。