臺南市歸仁區文化街三段356之1號2F/5F
2018-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 16 萬/坪 × 17.23 坪
權狀坪數17.23 坪
主建物10.36 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 17.23 坪
└ 主建物 10.36 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪17.23 坪
土地坐落 大同段 742 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.9
文化街三段中位 15.4
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 高 7%比文化街三段中位 高 4%比歸仁區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交275 萬
+95%
2026 年推估536 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 2F/5F 2房2廳1衛 · 30.97 坪 23.4 萬/坪總 725 萬 2024-01-21 4F/5F 1房2廳1衛 · 21.44 坪 24.3 萬/坪總 520 萬 2023-10-23 5F/5F 3房1廳2衛 · 38.47 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2023-09-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 28.3 萬/坪總 725 萬 2016-08-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 14.7 萬/坪總 524 萬 2016-02-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 30.97 坪 16.2 萬/坪總 513 萬 2015-08-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 14.5 萬/坪總 390 萬 2015-07-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.6 坪 14.8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。