臺南市新營區復興路301號5F/19F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.4 萬/坪 × 49.98 坪
權狀坪數49.98 坪
主建物34.25 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.98 坪
└ 主建物 34.25 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪49.98 坪
土地坐落 新電段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 7.7
復興路中位 11.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 35%比復興路中位 低 11%比新營區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+21%
2026 年推估632 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：公共設施持分範圍包含地下室車位。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 11F/19F 2房1廳2衛 · 39.4 坪 6.9 萬/坪總 270 萬 2024-05-10 16F/19F 2房2廳2衛 · 42.18 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2024-04-21 4F/19F 3房1廳2衛 · 36.37 坪 16 萬/坪總 580 萬 2023-11-23 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2023-07-08 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 13.1 萬/坪總 515 萬 2023-06-07 5F/19F 4房2廳2衛 · 47.56 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2023-02-20 3F/19F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 8.4 萬/坪總 350 萬 2022-10-04 18F/19F 3房2廳3衛 · 78.21 坪 11.7 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。