臺南市東區莊敬路118號10F/17F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 15 萬/坪 × 58.74 坪
權狀坪數58.74 坪
主建物37.91 坪
公設比24.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.74 坪
└ 主建物 37.91 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪58.74 坪
土地坐落 東光段 116-3 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.3
莊敬路中位 16.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 13%比莊敬路中位 低 11%比東區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,277 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 14F/17F 4房2廳2衛 · 44.95 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2026-05-22 9F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 20.3 萬/坪總 905 萬 2026-01-13 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.5 坪 19.6 萬/坪總 870 萬 2025-03-20 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.5 坪 21.4 萬/坪總 952 萬 2024-11-22 10F/17F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 26.5 萬/坪總 1,304 萬 2024-08-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 16.1 萬/坪總 800 萬 2024-08-12 8F/17F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2024-07-14 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 25.4 萬/坪總 1,128 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。