臺南市新化區正新路363巷12號7F/12F
2019-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 8.3 萬/坪 × 62.38 坪
權狀坪數62.38 坪
主建物42.8 坪
公設比21.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.38 坪
└ 主建物 42.8 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪62.38 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.4
正新路中位 23.4
新化區 2019 年中位 14.9
比本棟中位 低 1%比正新路中位 低 65%比新化區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+64%
2026 年推估854 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/12F 3房2廳1衛 · 39 坪 13.4 萬/坪總 522 萬 2025-05-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 14.9 萬/坪總 350 萬 2024-11-03 4F/12F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 16.7 萬/坪總 530 萬 2023-04-28 3F/12F 3房1廳1衛 · 23.46 坪 13.4 萬/坪總 315 萬 2021-10-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.51 坪 10.6 萬/坪總 250 萬 2021-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.69 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2020-09-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 34.22 坪 8.4 萬/坪總 288 萬 2020-03-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 7.3 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。